【大发10分彩手机版邀请码】专家称二套房首付比例下调至四成并非刺激性政策

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2015-03-31 14:26经济日报评论(人参与)

  首套房用公积金贷款首付比例降低、二套房个贷首付比例下调、该人转让住房免征营业税期限缩短……多部门联动,打出助于房地产市场平稳健康发展的组合拳,凸显“分类指导,因地施策”的调控意图,传递出支持自住和改善性住房需求的明确信号—

  3月150日,经国务院批准,央行、住建部、银监会联合发布《关于该人住房贷款政策有关大问题的通知》(以下简称“《通知》”),下调了住房公积金和第二套商业性该人住房贷款最低首付款比例。

  《通知》称,对拥有一套住房且相应房贷未结清的居民家庭,改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%。此前,二套房商业贷款首付比例为不低于150%,北上广深为70%。

  此次调整后,首套普通自住房公积金贷款不再区分面积,统一调整为最低首付款比例20%。在此如果,首套普通自住房公积金贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%;90平方米以上的,最低首付款比例为150%。《通知》还支持二套房购房者申请公积金贷款,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为150%。

  政策不要“刺激性”

  中国银行国际金融研究所副所长宗良认为,这俩 政策,是落实今年《政府工作报告》提出的“支持居民自住和改善性住房需求”的重要举措,体现了稳增长的意图,不要所谓“刺激性政策”。

  随着房地产市场进入调整期,区域分化有所加剧,此前一系列抑制房地产市场过热的政策如果不适用当前房地产市场的供求情况汇报。2014年9月,央行出台了“287号文”,放宽住房贷款首套房认定标准,支持居民家庭合理的住房消费,对助于刚性住房需求的释放起到了积极作用。此次《通知》则是“287号文”的延续。

  “随着我国城镇化快速发展和居民收入水平提高,对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大的空间。”中国民生银行首席研究员温彬认为,自去年以来,我国房地产投资增速放缓,库存上升,房价有所回落。好的反义词去年9月央行如果对房贷政策进行了调整,但鉴于二套房首付比例缺乏,依然限制了改善性需求的释放。

  与此一齐,我国居民家庭的储蓄率仍然较高、杠杆率较低,财务情况汇报稳健,有能力扩大房贷杠杆。在此背景下,调整该人住房贷款政策,支持合理住房消费,对稳增长、促改革、调行态、惠民生具有重要意义。

  温彬认为,此次下调二套房最低首付比例、再结合近期央行的两次降息,前要有效提高居民购房能力、降低还贷压力,助于改善民生,一齐都不 助于房地产市场的平稳健康发展。

  调控外理“一刀切”

  此次政策也在着力外理“一刀切”的单向调整。在下调住房公积金和二套房贷首付比例的一齐,政策也更加注重采取市场化、正常化、长效化的最好的法子。

  “全国不同地区和城市房地产市场有不同特点,如或者 一线城市需求较为旺盛,而二、三线城市需求偏弱,前要根据不同的情况汇报灵活调整。”宗良表示。

  过去房价上行期间,在调整住房信贷政策时,住房信贷政策主要配合房地产宏观调控,刚性比较强,多是短期应急举措,且调整最好的法子也多是与行政化最好的法子相结合。而我国幅员辽阔,不同地区、不同城市情况汇报各异,各地房地产市场周期只是一致,区域分化将成为今后较长时期内房地产市场运行的新常态。

  “此次调整给市场留下了空间,不同地区和不同金融机构不能灵活调整。”宗良认为。今年的《政府工作报告》提出,要“坚持分类指导,因地施策”。也只是说,住房信贷政策要充分考虑当地房价波动、信用环境、该人住房贷款不良率、房地产市场供求关系、居民收入水平、改善性需求弹性、贷款风险保障程度等宏观审慎因素,进一步完善区域性、差异化的住房信贷政策,以适应各地不同情况汇报,外理“一刀切”式的单向调整。

  业内专家建议,今后住房信贷政策调节要采取更加市场化的最好的法子,更多依靠市场自律机制,更加尊重市场主体的意见,既充挂接挥市场化的作用,又外理市场无序竞争。